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微头条丨2023年1月沈阳土地市场啥样？6省市预期大幅反弹

2023-02-25 08:54:36 来源：栋察楼市

都说房地产市场发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。

从供给端的房地产融资三支箭，到历史性最低位的房贷利率，金融政策两头放水，所以我看到2023第一季度虽才过半，全国房地产市场就出人意料的被回暖之势笼罩，沈阳也不例外，并且从各方面看都有且持续的趋势，而这与金融政策息息相关。

(资料图片仅供参考)

拼经济的2023年，房地产被重提是支柱型产业，因此房地产市场亟需重新振作，那么作为短期提振房地产发展的金融政策放水已经初见成效，那么作为中期刺激房地产发展的土地市场现在又是这样的状态呢？

2023年1月土地市场啥样？

首先我们了解一下各地政府对2023年土地财政收入的预测。

据统计，各地一致预期是2023土地出让收入回不到2021年水平，但在相较2022的同比增速方面分歧较大，已公布预算报告的20个省市中，有9个省市预期2023年土地出让收入会继续下跌，5省市预期回升20％以内，6省市预期将大幅反弹。

接下来，从数据上看，1月全国土地市场成交规模降至历史低位，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节月下跌15%，环比跌幅接近九成。从数据看，2023年1月全国土地市场处于冰封阶段，且百强房企拿地意愿不高，处于静默状态。

虽1月土地市场状态并不理想，但土地财政收入仍对城市有较大影响，在2023年重振房地产的背景下可以预见的是，为了进一步提振市场信心和提高预期，重点城市土拍政策仍会保持宽松，且进一步加大优质地块供应，提升房企拿地积极性。

2月楼市热度回暖土地市场热度可期

值得注意的是，预期2023年土地财政收入大幅反弹的6个省中包括辽宁省，那么作为辽宁省会城市沈阳，会不会在2023年土地供给上发力值得思考。纵观当前土地出让政策和价格相对之前有明显放松，纵观沈阳土地市场，已经有区域采用推介会的方式提前摸底房企拿地意愿。

地市热度最终能否回暖，仍取决于楼市端的表现，如今楼市已经出现回暖趋势，回暖趋势能持续多久，2023年沈阳的首轮集中供地表现尤为重要。

结合沈阳房地产市场，从金融现象看，沈阳跟随全国金融走向，无论供给端还是需求端，均处于放水中；从人口来看，沈阳正积极推进发展国家中心城市，未来发展红利会吸引更多人口；从土地的角度来看，虽沈阳土地市场还未达到活跃的状态，但是从全沈各区域土地规划状态可以看出已经准备就绪，接下来就期待沈阳的首轮集中供地吧！

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