开始疯狂大洗牌了！

• 2023-08-31 10:02:42 来源：大胡子说房

买房是为了住？还是为了涨？成年人的回答一定是：我都要。

(资料图片)

但现实的条件是，当下买房不一定就住得好，买的房也不一定就能涨。

甚至可能今年多数人还面临一个买房的痛点：

当楼市下行期，房子不涨还是小事，关键是还不好卖。

在遇到瓶颈之后，大家是不是就对投资房产失去信心了？

很多人开始产生了不少悲观情绪，我想说，不管什么时候、什么国家，房产依然是值得买入的投资品之一。

这是事实。

但在事实之下，我们不能忽视的2点现象：

1、让投资收益更稳健，除了房子的收益率之外，更要关注租金回报率。

2、把视野放得更广一些，从城市到全国，从全国到全球，地理的跨越要更大更果敢。

说点大白话：

资本是逐利的，为什么现在很多人去香港存钱？因为香港的存款利息高啊。

（图源：某书）

为什么很多人开始投资海外房产，用的同样是不同的汇率，以及不同的发展时间差来赚钱。

投资房产不是不赚钱了，而是我们要懂得利用时间差来赚钱，所有国家的产业发展路径大同小异。

所以，投资房产的正确姿势到底应该是什么？建议大家一定要补齐认知。

很多人为什么看不到赚钱的机会，那是因为他根本连赚钱的信息都获取不了。

这就是为什么有人还在996上班，就有人借助副业赚很多钱，实现提前退休，很多人还只懂得认真鸡娃上985，有些人换个方式就让孩子轻松上到清北。

信息差是我们能够全面看待资产的前提，千万不要下意识去拒绝每一个信息。

因为篇幅关系，大家可能根本不理解为什么我们要开始拉升我们看待投资的高度，刚好今晚我有一场闭门直播，会和大家深入聊聊全球化时代下，普通人要面临的机遇和挑战。

想要参与的可以先扫码添加我的微信，开播前会给你发闭门直播的门票链接。

我建议你一定要来听一场有关于海外的闭门直播，一定会让你打开思路。

当房子不好变现时，我们更要关注的是出租回报率。

为什么过去很多人喜欢投资房产，看中的无非是3个：

自己住、房价上涨的增值收益、出租出去稳定的现金流收入。

抛开自住的需求，投资房产赚钱无非就是房价上涨和房子出租。

今年经历过流动性越来越差，很多人幡然醒悟，不能干等房价，而是要考虑靠房子获取稳定的被动收益。

换言之，房子要好卖也要好租。

大家现在普遍性的认知是：当下很多东西都越发地不确定了。

尤其是这2年，降薪、裁员的案例比比皆是，没有人能保证未来的每一年收入都增长，甚至连稳定可能都不确定了。

这时候被动收益越发重要，这和有人发展副业其实也是一样的道理。

尤其是中年朋友，上有老下有小，老婆不工作，二娃读国际，这样的家庭抗风险能力是很弱的。

一旦遭遇失业，短期房贷、教育、生活费等等，很容易压垮一个中年人。

如果能有持续稳定的现金流收入，至少可以熬过短期的难关。

所以现在投资房产，一定要好卖以及好租。

那大家也都知道，我们国内哪怕一线城市的出租回报率也就2%左右，这并不高。

一线城市的房子主要还是靠涨幅来赚取收益的，短期要变现是比较难的。

我在之前一直说要全球化思维配置资产，其实就是为了让大家在投资方面打好组合拳。

海外房产，比起房子增值收益，的回报率反而是租金回报率，等于能和国内房产做互补。

比如泰国，作为主流的旅游城市，加上刚好又是发展中国家，泰国的租金收益率是比较高的，普遍做到5%以上。

如果地段更好，品质更高的，租金回报率还更高。

而且泰国的出租，既可以选择长租也可以选择短租，取决于自己的需求和对租金回报率的考量，每年自己去旅游，还可以直接住在自己的房子里，相当于省一笔酒店费用。

这属于可以满足旅居自住兼赚取租金回报率。

这是很多文旅地产所没有的优势，所以把眼光放远，你完全可以在全球找到合适的资产配置的另一种方式。

在曼谷的房子实际上就是工具，而且是获得被动收益的工具。

这就是你想赚到钱然后躺平一样的道理，想躺平一定是要有资本的，你要有睡后收入，而稳定增长的租金回报，显然就是你睡后收入的一种方式。

如果你对海外房产有一点兴趣，但可能不清楚细节，比如海外购房的条件，持有的成本等等细节，我刚好在今晚准备了一场闭门直播，记得来听，我会好好和大家讲清楚一些落地的细节。

据我所知，今年不少朋友考虑做全球资产化配置，一个是因为投资渠道收窄，整体回报率偏低，想要维稳又有稳定的现金流收入，选对合适的海外房产就显得非常重要了。

还是那句话，不要着急抗拒，而是先了解，补齐你和他人之间的信息差。

教育优势。

现在教育越来越卷，这是有目共睹的。

很多人为了孩子能有个好成绩，补习那是轻的，我身边有人为了能让孩子高考更容易，举家搬到海南。

可见为了孩子，大部分父母是豁得出去的。

但有一部分父母，其实还是败在信息差上。

只有死读书、拼命补习、拼命鸡娃才可以让孩子读一个好的？

少部分家长知道，还真不一定，为什么这几个月香港优才计划那么火，那么多人想多拿一个香港身份？

就是为了日后孩子入读名牌大学更简单些。

其实泰国房产，刚好也有补齐教育的这一项功能。

泰国可不是只有旅游和美食，泰国的教育是接轨国际化，并且在国际名校上是互认学习成绩的。

据央视报道，自2016年以来，每年在泰国的中国学生超过20000人，且近几年呈现不断上升的趋势。

主要就是泰国教育国际化程度很高，甚至超过东南亚和北亚的许多国家。

泰国传承英联邦教育体制已有150多年历史，各专业课程设置、教学体制、教材与欧美高校同步，教学方法灵活，学生读书压力没那么大。

而且本科毕业后可以直接申请本硕连读及入读世界级名校。

其次是本身泰国相比英美澳加等国家，由于文化和地理相对接近，中国留学生的适应力会更高，中国人本身在泰国的地位就比较高，这几年不少家长都会考虑把孩子送去泰国留学。

后，当然还有收费差异，相比欧美和国内国际的收费，泰国的学费基本上只有大部分国际的一半，为中产家庭省了不少钱。

都说中产活得不如狗，主要焦虑的大头之一就是孩子的教育。

但教育有时候真的是信息差的差异，很多人只知道多给孩子报补习班，上国际，但实际上换个维度思考，你会发现选择其实很多，世界也很广阔。

如果你是纠结于孩子的教育，想给孩子教育多一种选择，我也建议你来听听今晚的闭门直播，我会在今晚详细讲讲在教育这块泰国有什么优势。

对于有孩子的父母，我觉得你可以来听听，哪怕是做个了解，我相信对你来说都是有用的。

扫码加我微信，我会提前把闭门直播链接发给你。

当我们陷入了一个死胡同里，你会发现怎么走都是错的。

但有时候换个角度思考问题，豁然开朗了。

为什么这几年海外投资的热度在拉升，我总结了3点原因：

1、分散化投资的需求，全球化趋势下，各个经济体之间的关系很大，但同样拥有机遇。

2、海外教育，随着留学需求的增加，不少家长打算为孩子的人生多一种选择。

3、生活方式的另一种选择有人会选择一个喜欢的城市生活，就有人选择一个喜欢的国家生活。

其实不管哪些原因，其实归根结底都是人性。

为了追求更好的生活，为了孩子无私的付出，以及工作就是希望有一天可以提前退休的美好愿望等等。

正因为人性使然，更需要的是我们提前做好规划和准备，在信息爆炸的时候，大家获取信息的渠道更多了，但不意味着这就不存在信息差，相反，很多人多了判断信息正确的成本。

所以很多信息不能听一家之言，更建议大家广泛听一下，今晚我有一场闭门直播，只讲海外，如果你刚好有以上我说到的一些焦虑和需求，强烈建议你来听一下。

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